前期准备-装修前先和物业沟通一下

前期准备-装修前先和物业沟通一下

在进行装修前业主一定要自行去与物业沟通并且办理相关手续，并且确认所需资质与费用，这也才能将装修进行下去，否则装修会进行的比较困难。一、前期准备选择一家有装修施工资格证书的装修公司；这里要说的是，有的物业会刻意刁难一些装修公司，因为有很多物业是有合作的装修公司，中间为何合作不让新的进来，不用我多说，大家都懂的，这种情况可以建立业主群，然后大家可以联合。。。当然，如果能随意找的情况下，可以参考下方的内在进行装修前业主一定要自行去与物业沟通并且办理相关手续，并且确认所需资质与费用，这也才能将装修进行下去，否则装修会进行的比较困难。盛世桃园装饰http://www.yyssty.cn

一、前期准备

选择一家有装修施工资格证书的装修公司；这里要说的是，有的物业会刻意刁难一些装修公司，因为有很多物业是有合作的装修公司，中间为何合作不让新的进来，不用我多说，大家都懂的，这种情况可以建立业主群，然后大家可以联合。。。当然，如果能随意找的情况下，可以参考下方的内容：

3.如实填写《装修申请审批表》，在装修开工前七天提交装修设计图纸与消防部门装修审批材料批文，同时交纳一定的装修管理费用；

4.在收到申请批复后，带领选定的装修公司负责人办理进场手续；

附：装修前进行物业登记的内容

（1）在物业管理处出具的装修协议上签字；

（2）提供装修图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目；

（3）办理“开工证”，用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明；

（4）办理出入证，为施工工人办理，避免装修期间有不法人员混入小区。(一般小区收费是15元/个，工本费5元，剩下的10元钱，等装修结束后会退还给业主)。办理出入证的时候，最好带上装修工长，以及工人的一寸照片2张，身份证复印件1张；

（5）交纳装修管理押金(各个小区收取的不同，最少也在2000元左右，一般装修完工后3个月会退给业主)，一定要保管好装修管理押金收取凭证；

装修押金协议

（6）交纳垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，一般2居在300元左右，不同的物业公司收取的不一样，有些物业的费用是算从你电梯口清走的费用，而有些则是算从垃圾清运点运走的费用。有些物业甚至会同时收取两笔费用。这些都要在装修前问清楚；

（7）在进行物业登记时，装修业主需要与物业管理公司签订一份协议，有时还需要装修施工方一起签字。

二、施工管理

1.所有的施工过程均按照审批方案进行，如有需要变更的，向物业管理处提交申请，在收到审批后方可施工；

2.在施工期间，装修公司必须按照行业规定文明施工，不能在非规定施工时间内进行施工，每天施工时间为8:00-12:00,14:00-18:00;节假日必须停止施工,特殊情况以管理处通知为准；

3.装修时间最多不能超过60天，如有延期，需要到物业管理处办理延期手续；

4.在施工期间，施工人员必须佩带管理处颁发的《临时施工工作证》，并随时接受物管检查；

>5.业主必须与管理公司安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施；

>6.在进行装修期间，业主必须保持社区公共区域的卫生，对施工材料、易燃物或有挥发性的化学物品进行小心保管和使用，

不可抽烟，以免发生灾害。装修产生的一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清理；

附：装修活动中禁止行为

根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

(1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构;

(2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

(3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

(4)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;

(5)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

三、验收管理

1.装修工程结束后,业主和装修公司负责人共同向物业管理处申请竣工验收,管理处派人进行查验。

2.隐蔽工程必须在封蔽前进行验收,如未验收,管理处可安排拆除隐蔽部分遮挡,再行验收,由此造成的损失由有关业主(住户)及装修公司负责。

3.竣工验收合格后,由管理处验收人员在《装修竣工验收表》上验收栏内签名。验收不合格的限期整改,整改结束后进行复验,直至合格。经3次验收不合格者(影响楼宇结构、安全及其它住户生活的),管理处可另行指定施工单位进行施工,所发生的费用由有关业主及装修公司负责。

4.装修验收合格1个月后,经管理处复验确定工程无明显质量问题,将押金退回业主或装修公司。

四、相关规定

一、根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部第110号令,以下简称《办法》)等法律法规规章规定,现就有关事项通知：

1.装修人在实施房屋装饰装修过程中有权自主选择装饰装修企业、材料搬运队伍和装修材料(含沙、石、水泥等),任何单位和个人不得干涉。

2.物业服务企业收取房屋装饰装修管理服务费用的,应当执行成都市物价局、成都市房产管理局《关于进一步规范物业服务收费的通知》(成价费〔2007〕268号)的规定,并应当在建筑区划内的显着位置公布(临时)管理规约,(前期)物业服务合同,行业服务规范,维修投诉和装修申报的办事程序,服务项目及收费项目、收费依据、收费标准。

二、按照《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号），签订住宅室内装饰装修管理服务协议的，其管理服务费用按以下标准执行，并在协议中明确：

1.装修管理服务费用按房屋建筑面积和装修工期向装修施工方收取，配备电梯的按不高于0.03元/平方米/天，未配备电梯的按不高于0.02元/平方米/天的标准计算。物业服务企业收取了装修管理服务费用，不得再收取装修工出入证工本费、电梯使用费、楼道维护费等其他费用。造成共有部位、共有设施设备等损坏的，费用由责任人另行承担。

2.委托物业服务企业清运装修垃圾的，清运费标准按建筑面积不高于2元/平方米收取，具体由装修人或装饰装修企业与物业服务企业协商确定。

3.集中供热、供暖等系统的运行与维护费可依据其实际支出，按相关的建筑物专有部分建筑面积或户在物业服务费用外合理分摊，具体办法由开发建设单位、相关业主、业主大会、物业服务企业协商确定。

4.建筑区划内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的，可向委托方收取3％以内的的手续费，具体标准在双方的委托合同中约定。物业服务企业不得向业主收取手续费等额外费用。

5.物业服务企业接受委托代收水费、电费的，除业主自愿外，物业服务企业不得收取水电周转金等与水电费缴交相关的费用。

6.物业服务企业构成价格违法、违规的，由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为处罚规定》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》等法律、法规及有关规定予以处罚。

7.凡未按规定进行物业服务收费备案以及有未明码标价、乱收费等行为被价格主管部门依法查处的，将予以相应的房地产行业信用记分处理。

五、自己找的装修公司 vs 物业推荐的装修公司

按照法律规定，物业干涉业主选择装修公司是违法的，但是，人家物业都说了只是推荐，作为业主也很无奈呀。但是，物业推荐的装修公司一定不好吗？不一定，有利有弊。

1.目前的装修市场，入行门槛较低，所以，执照、资质齐全的装修公司不多，而物业推荐的装修，营业执照、资质证书之类的文件都是比较齐全的；

2.自己找的装修公司，在进行装修之前，需要去物业那里进行登记，并签订一系列的装修合同，有的甚至还要缴纳保证金，但如果是物业推荐的装修公司，保证金什么的就不存在了；

3.如果自己找的装修公司在装修过程中对小区公共环境造成损伤，物业肯定直接找业主。如果是物业推荐的装修对小区环境造成损伤，物业是直接找装修公司的。

物业推荐的装修公司，可控性很低，价格、质量什么的，差不多已经确定了，听天由命。盛世桃园装饰http://www.yyssty.cn